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服务实体经济 中国金融机构各显“好身手”

房屋中介刚开始(shǐ)的时候,的确赚的(de)钱就是信息差,有(yǒu)出售的房源,你想看房还得掏50块钱才会带你(nǐ)去(qù)看房,后来(lái)这种(zhǒng)信息差越来越弱了,后来出现了(le)互联网,信(xìn)息差越来越(yuè)小,虽然还(hái)有中介在签(qiān)订单独(dú)房源,可是越来越聪(cōng)明卖家,也不在相信中(zhōng)介的单独(dú)签约,关键是(shì)没啥实际好处 ?房源(yuán)信息都(dōu)在共(gòng)享的时(shí)代(dài),中介的使(shǐ)命也就随之变得(dé)多元,帮助过户(hù),跑(pǎo)手续,起到中间保护(hù)买卖(mài)双(shuāng)方(fāng)的作用,中(zhōng)介还起(qǐ)到了新(xīn)楼盘二级市场的作用,多元(yuán)下的中介,也越来(lái)越被买卖双方所倚重,但(dàn)是问题也越来越突出,还(hái)有不良中介,为了利(lì)益,欺(qī)上(shàng)瞒(mán)下赚(zhuàn)取高(gāo)额中介(jiè)费不说,还赚(zhuàn)取高额差价,中介(jiè)就(jiù)越来越(yuè)需要正规化的来规范(fàn),那么现阶(jiē)段中介,都应该承担那些责(zé)任义务呢 ?中介赚钱是(shì)没错(cuò),收取中介(jiè)费也无可厚(hòu)非,买(mǎi)家我也(yě)愿意掏(tāo)中介(jiè)费,但是总不能拿(ná)到高额(é)的(de)中介费,却不承(chéng)担责任,那是一定不(bù)行的,为什么(me)要中介(jiè)承(chéng)担责任(rèn)呢

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,起源于(yú)不(bù)平(píng)衡的(de)卖(mài)家,卖家给了中介房源,实际(jì)并不承担任何中介费用,这(zhè)就意味着(zhe)理论上卖家和中介(jiè),在利益上统一,卖掉房子,卖家拿(ná)到房款,中介拿到(dào)中介费,对不对(duì)?对于买(mǎi)家而言,掏了中介费,有时候卖家反悔,中介却束手(shǒu)无策,不能保(bǎo)护买家利益,有时候也不能保(bǎo)证卖(mài)家利(lì)益(yì),借着独(dú)家协(xié)议要挟卖家,让买家和卖家都不(bù)爽(shuǎng),今天(tiān)就(jiù)说一(yī)下(xià),卖家和(hé)买家如何(hé)签订协议,约定中介(jiè)的责任,还(hái)有要挟卖家北京时(shí)间(jiān)6月18日,世界(jiè)杯小组(zǔ)赛E组结束(shù)首(shǒu)轮比(bǐ)赛(sài)争夺(duó),巴西(xī)队1比1战平瑞士队,未(wèi)能取得(dé)开门(mén)红。同组(zǔ)的另外一(yī)场比赛,塞尔维亚(yà)1比0击(jī)败哥斯达黎加,拿到3分。F租的(de)比赛中,卫冕冠军德国(guó)队爆冷0比1不敌墨西哥,小组赛暂时(shí)垫底。已经出战(zhàn)的10支欧洲球队战绩是5胜4平1负,只有德国输(shū)球。现(xiàn)象(xiàng)等(děng)等;第一:对于买家而(ér)言,应该承担那那些责任(rèn),收费了(le)一定要(yào)伴随着责任和义务;中介(jiè)提(tí)供了房源(yuán),提供交易的方便性(xìng),安全性,负责过户手续等等,甚至提(tí)供了(le)金融服(fú)务(wù),那就要(yào)对这(zhè)几(jǐ)项事情负责(zé)任,对于买家来讲,首先掏钱了,你就得为买家服(fú)务好了,才对(duì)?房源调查,有没有抵押,法律纠纷,保全(quán),产证(zhèng),什么性质产权,房子本身的情况,坐落,房(fáng)子是否有什(shén)么问题,原来居住过什么人,等等(děng),还有(yǒu)卖家真实(shí)情况(kuàng),这些都要(yào)做详细的调查,而(ér)且必须真实,面对(duì)不真实的卖家,有其他(tā)目(mù)的的卖家,中介要有识破的能力,在这一点上必(bì)须为买家着想,还要(yào)勇敢的承担(dān)调查不详细房(fáng)源的责(zé)任,出现房源抵押(yā),法律(lǜ)纠纷等等,或者(zhě)卖(mài)家的不(bù)真实的问题,要及时终止和承担责任(rèn)以及后国,才可以(yǐ); 写协议的时候,就要写上(shàng)这些(xiē),房(fáng)源必(bì)须真实,有告知的义务和调(diào)查的(de)义务;第二:面(miàn)对卖家和中介的协议,实际应该(gāi)更加(jiā)的公平一些,有哪些不公平(píng)鹿鼎(dǐng)记2国(guó)语高(gāo)清在线观看呢 ?价格(gé)上,应该为卖(mài)家着想,能多卖(mài)尽(jǐn)量的多卖,这也是理(lǐ)所当然,但是多卖(mài)的部分,有佣金,这也是正常的(de),但是不(bù)能签订独家协议,和卖家要最低价,最后签(qiān)订买卖差(chà)价协(xié)议,这样就打破了买(mǎi)家(jiā)和卖(mài)家与中介之间的平衡(héng),自己获利(lì),没有公平(píng)性,而是要合理(lǐ)的获利(lì),否则越(yuè)来越多的卖家(jiā),是不愿意签订独家协议(yì)的(de),对自己没好处(chù),凭(píng)什(shén)么签订独家协(xié)议 ?卖(mài)家和中(zhōng)介签订独家(jiā)协议,不设(shè)置买卖价(jià)格上限,但是超过底价,可以按(àn)照比例给中介提拥,这才是最合理的(de)办(bàn)法,还有就是(shì)独家(jiā)时间,一个月为限最好,时间(jiān)长了(le)没啥好处,对吧 ?第三,作为中介,必须保持买卖双方的(de)平衡,信息不再是壁(bì)垒,唯一的壁垒是谁(shuí)给(gěi)你掏钱?买家给你(nǐ)掏钱(qián),你(nǐ)不保护好(hǎo)买家,未来就(jiù)没有(yǒu)生意了,卖家(jiā)不给你提供房源(yuán),未来也没有生意了,中介的存活之道就是平衡,所(suǒ)以中介的存活之道,就是(shì)平衡买(mǎi)家和卖家,通过手(shǒu)续,定(dìng)金,首付,交易的(de)规则,来平衡每一(yī)方,否则中介的未来,真的(de)就(jiù)沦(lún)落为过户跑手续(xù)的(de),那个时候赚的就(jiù)是(shì)辛苦钱了,价值越小,那么利润也会越小,价值越大,未来市场越大(dà);怎么平(píng)衡,制定方案,卖家涨(zhǎng)价了不卖了怎(zěn)么办,买家(jiā)不卖了(le)怎么办,这个(gè)时候的最(zuì)真的(de)情况就是,涨(zhǎng)价了(le)卖家不(bù)卖(mài)了,没有可约束的东西,只(zhǐ)有一些协议,要(yào)么就是起诉(sù),保全(quán),打官司(sī),这就打破了买家的(de)平衡,如何保护买(mǎi)家(jiā),就(jiù)显得更重要了,应该给卖家采取一个黑名单制度就好(hǎo)了,因为涨价买卖(mài)了,进(jìn)入中介的黑名单(dān),那(nà)样就(jiù)好了,有待进(jìn)一步推进买卖平衡(héng)!阿永哥点(diǎn)评(píng):一是买家出了中介(jiè)费(fèi),应该保护(hù)买(mǎi)家(jiā)的(de)一(yī)些(xiē)权(quán)益,最基本的真实房源调查底线(xiàn),还是(shì)应该(gāi)的(de),协议中必须包含,每一项调查结果,以及中介应该承担的责任,才会(huì)更好;二是选择中介,还(hái)是尽(jǐn)量(liàng)选(xuǎn)择大的(de),交易更(gèng)有保(bǎo)障一些,毕竟有(yǒu)诚信成本在里面,对吧(ba) ?好了,就说这么多吧! 。

但今(jīn)天(tiān),来到了(le)中国,你的记忆里应添(tiān)上浓墨重彩的一笔(bǐ)——新时(shí)代轻松浪漫(màn)的中(zhōng)国。然而,这只是中国的其中一面,或鹿鼎(dǐng)记2国语高清在线观(guān)看者说只是表面和形(xíng)式,通过它(tā)们(men),我们所要抵达(dá)的是(shì)一个温(wēn)和(hé)从容、不慌不忙的中国(guó),是一个更值得(dé)体验的慢节(jié)奏的中国(guó)。民(mín)以食为天(tiān),吃,能够(gòu)让人们(men)在快节奏的生活中(zhōng)放(fàng)慢(màn)脚

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发布于:祁门县电视台

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