房屋中介刚开始(shǐ)的时候,的确赚的(de)钱就是信息差,有(yǒu)出售的房源,你想看房还得掏50块钱才会带你(nǐ)去(qù)看房,后来(lái)这种(zhǒng)信息差越来越弱了,后来出现了(le)互联网,信(xìn)息差越来越(yuè)小,虽然还(hái)有中介在签(qiān)订单独(dú)房源,可是越来越聪(cōng)明卖家,也不在相信中(zhōng)介的单独(dú)签约,关键是(shì)没啥实际好处?房源(yuán)信息都(dōu)在共(gòng)享的时(shí)代(dài),中介的使(shǐ)命也就随之变得(dé)多元,帮助过户(hù),跑(pǎo)手续,起到中间保护(hù)买卖(mài)双(shuāng)方(fāng)的作用,中(zhōng)介还起(qǐ)到了新(xīn)楼盘二级市场的作用,多元(yuán)下的中介,也越来(lái)越被买卖双方所倚重,但(dàn)是问题也越来越突出,还(hái)有不良中介,为了利(lì)益,欺(qī)上(shàng)瞒(mán)下赚(zhuàn)取高(gāo)额中介(jiè)费不说,还赚(zhuàn)取高额差价,中介(jiè)就(jiù)越来越(yuè)需要正规化的来规范(fàn),那么现阶(jiē)段中介,都应该承担那些责(zé)任义务呢?中介赚钱是(shì)没错(cuò),收取中介(jiè)费也无可厚(hòu)非,买(mǎi)家我也(yě)愿意掏(tāo)中介(jiè)费,但是总不能拿(ná)到高额(é)的(de)中介费,却不承(chéng)担责任,那是一定不(bù)行的,为什么(me)要中介(jiè)承(chéng)担责任(rèn)呢

,起源于(yú)不(bù)平(píng)衡的(de)卖(mài)家,卖家给了中介房源,实际(jì)并不承担任何中介费用,这(zhè)就意味着(zhe)理论上卖家和中介(jiè),在利益上统一,卖掉房子,卖家拿(ná)到房款,中介拿到(dào)中介费,对不对(duì)?对于买(mǎi)家而言,掏了中介费,有时候卖家反悔,中介却束手(shǒu)无策,不能保(bǎo)护买家利益,有时候也不能保(bǎo)证卖(mài)家利(lì)益(yì),借着独(dú)家协(xié)议要挟卖家,让买家和卖家都不(bù)爽(shuǎng),今天(tiān)就(jiù)说一(yī)下(xià),卖家和(hé)买家如何(hé)签订协议,约定中介(jiè)的责任,还(hái)有要挟卖家北京时(shí)间(jiān)6月18日,世界(jiè)杯小组(zǔ)赛E组结束(shù)首(shǒu)轮比(bǐ)赛(sài)争夺(duó),巴西(xī)队1比1战平瑞士队,未(wèi)能取得(dé)开门(mén)红。同组(zǔ)的另外一(yī)场比赛,塞尔维亚(yà)1比0击(jī)败哥斯达黎加,拿到3分。F租的(de)比赛中,卫冕冠军德国(guó)队爆冷0比1不敌墨西哥,小组赛暂时(shí)垫底。已经出战(zhàn)的10支欧洲球队战绩是5胜4平1负,只有德国输(shū)球。现(xiàn)象(xiàng)等(děng)等;第一:对于买家而(ér)言,应该承担那那些责任(rèn),收费了(le)一定要(yào)伴随着责任和义务;中介(jiè)提(tí)供了房源(yuán),提供交易的方便性(xìng),安全性,负责过户手续等等,甚至提(tí)供了(le)金融服(fú)务(wù),那就要(yào)对这(zhè)几(jǐ)项事情负责(zé)任,对于买家来讲,首先掏钱了,你就得为买家服(fú)务好了,才对(duì)?房源调查,有没有抵押,法律纠纷,保全(quán),产证(zhèng),什么性质产权,房子本身的情况,坐落,房(fáng)子是否有什(shén)么问题,原来居住过什么人,等等(děng),还有(yǒu)卖家真实(shí)情况(kuàng),这些都要(yào)做详细的调查,而(ér)且必须真实,面对(duì)不真实的卖家,有其他(tā)目(mù)的的卖家,中介要有识破的能力,在这一点上必(bì)须为买家着想,还要(yào)勇敢的承担(dān)调查不详细房(fáng)源的责(zé)任,出现房源抵押(yā),法律(lǜ)纠纷等等,或者(zhě)卖(mài)家的不(bù)真实的问题,要及时终止和承担责任(rèn)以及后国,才可以(yǐ); 写协议的时候,就要写上(shàng)这些(xiē),房(fáng)源必(bì)须真实,有告知的义务和调(diào)查的(de)义务;第二:面(miàn)对卖家和中介的协议,实际应该(gāi)更加(jiā)的公平一些,有哪些不公平(píng)鹿鼎(dǐng)记2国(guó)语高(gāo)清在线观看呢?价格(gé)上,应该为卖(mài)家着想,能多卖(mài)尽(jǐn)量的多卖,这也是理(lǐ)所当然,但是多卖(mài)的部分,有佣金,这也是正常的(de),但是不(bù)能签订独家协议,和卖家要最低价,最后签(qiān)订买卖差(chà)价协(xié)议,这样就打破了买(mǎi)家(jiā)和卖(mài)家与中介之间的平衡(héng),自己获利(lì),没有公平(píng)性,而是要合理(lǐ)的获利(lì),否则越(yuè)来越多的卖家(jiā),是不愿意签订独家协议(yì)的(de),对自己没好处(chù),凭(píng)什(shén)么签订独家协(xié)议?卖(mài)家和中(zhōng)介签订独家(jiā)协议,不设(shè)置买卖价(jià)格上限,但是超过底价,可以按(àn)照比例给中介提拥,这才是最合理的(de)办(bàn)法,还有就是(shì)独家(jiā)时间,一个月为限最好,时间(jiān)长了(le)没啥好处,对吧?第三,作为中介,必须保持买卖双方的(de)平衡,信息不再是壁(bì)垒,唯一的壁垒是谁(shuí)给(gěi)你掏钱?买家给你(nǐ)掏钱(qián),你(nǐ)不保护好(hǎo)买家,未来就(jiù)没有(yǒu)生意了,卖家(jiā)不给你提供房源(yuán),未来也没有生意了,中介的存活之道就是平衡,所(suǒ)以中介的存活之道,就是(shì)平衡买(mǎi)家和卖家,通过手(shǒu)续,定(dìng)金,首付,交易的(de)规则,来平衡每一(yī)方,否则中介的未来,真的(de)就(jiù)沦(lún)落为过户跑手续(xù)的(de),那个时候赚的就(jiù)是(shì)辛苦钱了,价值越小,那么利润也会越小,价值越大,未来市场越大(dà);怎么平(píng)衡,制定方案,卖家涨(zhǎng)价了不卖了怎(zěn)么办,买家(jiā)不卖了(le)怎么办,这个(gè)时候的最(zuì)真的(de)情况就是,涨(zhǎng)价了(le)卖家不(bù)卖(mài)了,没有可约束的东西,只(zhǐ)有一些协议,要(yào)么就是起诉(sù),保全(quán),打官司(sī),这就打破了买家的(de)平衡,如何保护买(mǎi)家(jiā),就(jiù)显得更重要了,应该给卖家采取一个黑名单制度就好(hǎo)了,因为涨价买卖(mài)了,进(jìn)入中介的黑名单(dān),那(nà)样就(jiù)好了,有待进(jìn)一步推进买卖平衡(héng)!阿永哥点(diǎn)评(píng):一是买家出了中介(jiè)费(fèi),应该保护(hù)买(mǎi)家(jiā)的(de)一(yī)些(xiē)权(quán)益,最基本的真实房源调查底线(xiàn),还是(shì)应该(gāi)的(de),协议中必须包含,每一项调查结果,以及中介应该承担的责任,才会(huì)更好;二是选择中介,还(hái)是尽(jǐn)量(liàng)选(xuǎn)择大的(de),交易更(gèng)有保(bǎo)障一些,毕竟有(yǒu)诚信成本在里面,对吧(ba)?好了,就说这么多吧! 。
但今(jīn)天(tiān),来到了(le)中国,你的记忆里应添(tiān)上浓墨重彩的一笔(bǐ)——新时(shí)代轻松浪漫(màn)的中(zhōng)国。然而,这只是中国的其中一面,或鹿鼎(dǐng)记2国语高清在线观(guān)看者说只是表面和形(xíng)式,通过它(tā)们(men),我们所要抵达(dá)的是(shì)一个温(wēn)和(hé)从容、不慌不忙的中国(guó),是一个更值得(dé)体验的慢节(jié)奏的中国(guó)。民(mín)以食为天(tiān),吃,能够(gòu)让人们(men)在快节奏的生活中(zhōng)放(fàng)慢(màn)脚

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也許提及石黑一雄,你會想起《長日將盡》裏傲嬌到讓人心碎管家史蒂文斯,《浮世畫家》裏講不清楚該不該原諒他的混蛋老藝術家小野,《我輩孤雛》裏那個飄忽不定的偵探班克斯......抑或《遠山淡影》裏細究之下,後背一涼的媽媽規劃後要有行動,行動後要有監督,監督後要有成果。本次南開大學人才工作會議特別邀請了武漢大學校長窦賢康院士,清華大學副校長王希勤教授,中國科學院動物研究所所長周琪院士,分享介紹各自單位在人才隊伍建設和人事制度改革方面的先進經驗和亮點做法,以兄弟單位人才工作的改革成就來啓迪思考、明確差距、對標一流、激發幹勁,進一步提高南開大學幹部教師對“雙一流”建設背景下,學校人才及人才工作重要性的深刻理解和認識。悅子..

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20:35 美(美)国 纽约 FOMC 永久(久)票委、纽约(約)联(聯)储主席(席)杜鹿(鹿)鼎记(記)2国(國)语高清在线观看(看)德(德)利(William C. Dudley)出席(席)纽约联储举(舉)办(辦)的一场会议(議)并已满18从(從)此进入(入)伊犁永(永)久依(依)甸园(園)秘(秘)密(密)通道(道)”贺(賀)炜说:“对于墨(墨)西哥足球(球)来(來)讲,这一(一)场比(比)赛只是世界杯(杯)的第一场球(球),但是他们就像是拿到了(了)世(世)界杯的(的)最好成绩(績)一样,如此地开(開)心,因为(爲)他(他)们面对的对手太强大。”谈到德(德)国队,贺炜表示(示):“看(看)来(來)勒夫要对这支德国(國)队(隊)做出(出)的(的)改变,在(在)这几天要抓紧(緊)时间。德国的这些球员还从(從)来没有感(感)受过在(在)世(世)界(界)杯的(的)舞台(台)上开局(局)如(如)此不(不)顺。致开(開)幕词(詞)。中国 端(端)午节 中国及(及)香港和台湾地区(區)各交(交)易市场休市一日 。